|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Schadensbilder aus der Praxis
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- sämtliche Bilder können durch Anklicken vergrössert werden - |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Schadhafte Abdichtung einer Tiefgaragenaussenwand: Mit malerüblichen Mitteln ist hier nichts zu erreichen, um das Aufgraben und das Abdichten von Aussen wird man hier nicht herumkommen. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
Interessant der Schaden rechts, da die Abplatzungen nicht nur an den Aussenwänden des Waschkellers zu finden waren, sondern auch an einer Zwischenwand, und somit kein von aussen eindringendes Wasser die Ursache sein konnte. Messungen über die Verteilung der Feuchte über die Fliesenfugen führten zur Ursache: Unter dem Bodenablauf der Waschmaschine verbirgt sich eine mehr schlecht als recht zusammengewurstelte Hebeanlage, die für die Abwässer von 6 Waschmaschinen völlig unzureichend ist. Ein Abflußrohr im Estrich mündet offen in eine kleine, maximal drei Liter fassende und in den Rohbeton eingelassene Wanne mit Schwimmerschalter, die zum später aufgebrachten Estrich mit Trittschalldämmung darunter in keinster Weise abgedichtet ist. Schmutzablagerungen dort beweisen, daß diese Wanne regelmässig überläuft und sich die Brühe im Bereich der Trittschalldämmung zwischen Rohbeton und Estrich verteilt und in einem Umkreis von bis zu fünf Metern um die Hebeanlage den Estrich und angrenzende Mauern durchfeuchtet. |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Massive Lackabplatzungen an feuerverzinkten Metallen. Vor Beschichtungen auf diesen Untergründen ist eine ammoniakalische Netzmittelwäsche durchzuführen, insbesondere wenn der Zink so frisch und in keinster Weise abgewittert ist. Zum anderen ist mit einem geeigneten Zinkhaftgrund in ausreichender Schichtdicke vorzustreichen. Die Abrißprobe mit einem Klebeband (blaues Klebeband rechts) zeugt von völlig unzureichender Haftung: Der komplette Anstrich muß entfernt und neu aufgebaut werden. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tausendmal gesehen und immer wieder der selbe Fehler: Abplatzungen von Putz und Farbe im Sockelbereich. Immer wieder wird Pflaster direkt an den Sockelputz verlegt und die Fuge noch fein säuberlich mit Quarzsand verfüllt, damit sich die Feuchtigkeit in diesem Bereich auch möglichst lange hält. Hier ist klipp und klar zu sagen: Wenn derartige Pflasterungen durchgeführt werden, dann ist von der Bauleitung eine besondere Abdichtungsmaßnahme zu veranlassen! Ein simpler Schwarzanstrich bis zur Oberkante der Pflastersteine wäre völlig ausreichend gewesen, um diese immer wieder vorzufindenden Schäden vorzubeugen. |
|
|
|
|
|
Mit Holzlasur ist diesen verdrehten und verzogenen Nut- und Federbrettern nicht mehr beizukommen. Was hier völlig außer Acht gelassen wurde, ist der konstruktive Holzschutz: Holzbauteile sind zu konstruieren, daß anfallender Schlagregen zügig abgeleitet werden kann. Dazu wäre in diesem Fall hier ein größerer Abstand zwischen unterem Brettende und Stahlrahmen des Garagentores sowie das schräge Abschneiden des unteren Brettendes erforderlich gewesen, um dem Holz eine Tropfkante am vorderen Bereich vorzugeben und nicht einfach durch ein stumpfes 90-Grad-Abschneiden die Tropfen über die gesamte Stirnholzfläche hängen und in die Fasern einziehen zu lassen. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
Dieser Wasserschaden wurde erst ernstgenommen, als er wegen Frostabplatzungen im Aussenbereich nicht mehr ignoriert werden konnte. Ursache war ein undichter Abfluß einer Spüle im 1. Obergeschoss. Schimmel und Verfärbungen im darunterliegenden Bad wurden anfangs abgetan und auf falsches Lüftungsverhalten der Mieter geschoben. Doch der Winter brachte es an den Tag. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
Völlig unzureichende Betonüberdeckung der Armierung: Fast direkt an der Oberfläche und längst nicht mehr im Bereich der Karbonatisierungstiefe rosteten die Stähle in der Unterseite der vor Ort betonierten Garagendecke munter vor sich hin und führten durch die Volumenvergrößerung zu massiven Abplatzungen. Hier hiess es: sämtliche Problemstellen freilegen, Sandstrahlen, Betonsanierungsarbeiten durchführen und einen CO2-bremsenden Anstrich aufbringen. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
